czwartek, czerwiec 21, 2018

Czego nie robić w oczekiwaniu na zatwierdzenie hipoteki?

Obecnie oprocentowanie kredytów hipotecznych jest tanie. Niedawny spadek stawek przyczynił się do wzrostu sprzedaży domów i wywołał boom refinansowy. Jeszcze lepsza informacja jest taka, że- coraz łatwiej jest uzyskać zezwolenie na kredyt hipoteczny, ponieważ pożyczkodawcy luzują wytyczne kredytowe i zmniejszają minimalne wymagane oceny kredytowe. Pojawiają się nawet nowe pożyczki dla osób o niskich dochodach.

Dla wielu osób ubiegających się o kredyt hipoteczna nie jest jednak łatwe uzyskanie zgody na hipotekę, która jest niezbędna do zakupu domu. W procesie zatwierdzania hipoteki jest garść min lądowych. Będziesz chciał trzymać się z dala od nich.

Jak to wygląda?

Aprobata hipoteczna wymaga czasu. Na typowym rynku kredytów mieszkaniowych 45 dni to normalne ramy czasowe. Czas uzyskania zgody może się jednak zmienić w zależności od otoczenia rynkowego lub od tego, jak “skomplikowana” może być pożyczka. Na przykład, gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych jest niskie i trwa ciągły refom, zamknięcie kredytu trwa długo - nawet dwa miesiące. Pożyczki dla programów, które wymagają dodatkowych formalności, mogą opóźnić proces.

Czasami banki po prostu nie mogą działać tak szybko, jakbyśmy tego oczekiwali Chodzi o to, że podczas tego “dodatkowego czasu” trzeba zamknąć transakcje - czy to chodzi o 3 tygodnie, czy 3 miesiące lub dłużej - twoje życie ulegnie nieoczekiwanej zmianie. Kiedy zmienia się twoje życie, twoja pożyczka też może się zmienić.

Na przykład, jeśli stracisz pracę, zachorujesz lub Twój dom zostanie uszkodzony przez burze, Twój pożyczkodawca może prawnie cofnąć zatwierdzenie kredytu hipotecznego - nawet jeśli twoja pożyczka została wcześniej zaakceptowana. Niektóre wydarzenia życiowe są poza twoją kontrolą. Nie możesz kontrolować choroby tak samo, jak nie możesz kontrolować Matki Natury. Ale niektóre wydarzenia są pod Twoją kontrolą.

W świecie kredytów hipotecznych dobre zachowanie ma znaczenie. Mając na uwadze “dobre zachowanie”, jest parę rzeczy, których absolutnie nie należy robić między datą złożenia wniosku a datą finansowania. Każda z nich może wymusić odwołanie zatwierdzenia kredytu hipotecznego np. nie kupuj nowego samochodu ani nie handluj z większymi dzierżawcami albo nNie rezygnuj z pracy, po to by zmienić branżę lub założyć nową firmę.